Die Immobilien 1996 GmbH ist eine der führenden Unternehmen im Rhein-Kreis-Neuss, wenn es um die vertrauensvolle Vermittlung Ihrer Immobilien und die kompetente Hausverwaltung geht. Durch jahrzehntelanger Erfahrung wissen wir, worauf es ankommt.
Wir freuen uns auf Sie!
ANGEBOTE VERKAUF/VERMIETUNG
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote an Kauf- sowie Mietobjekte. Weitere Objekte können wir Ihnen auf Wunsch mitteilen. Bitte klicken Sie auf das Immoscout-Logo, Sie werden zu unseren Angeboten weitergeleitet.
Wir über uns
Wir sind Ihr Spezialist für Immobilien, Hausverwaltung und Neubauvorhaben in Ihrer Umgebung
Mit der Immobilien 1996 GmbH setzen Sie auf ein langjährig erfahrenes Team in der Verwaltung und im Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Unsere Kernkompetenzen liegen
- in der Vermietung und im Verkauf von Wohn-Immobilien
- in der Vermietung und im Verkauf von Gewerbe-Immobilien
- in der Vermietung und im Verkauf von Rendite- und Investitions-Immobilien
- in der Verwaltung von Wohn- sowie Gewerbeimmobilien
- im Verkauf von Bau-Grundstücken
- in der Planung und Realisierung von Neubauvorhaben durch unsere regionalen Partnern
Das bietet Ihnen Immobilien 1996 GmbH
- Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes verbunden mit einem großen Kundenstamm. Die Inseration übernehmen wir natürlich für Sie.
- Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienbesitzer und Immobiliensuchenden auftreten können.
- Finanzierung: Gerne vermitteln wir Ihnen ein individuelles Beratungsgespräch zu unseren Bankpartnern und Baufinanzierern.
- Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.
- Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen.
Ein konkretes Gespräch wird Sie überzeugen !
VERKAUF
Verkauf Ihrer Immobilie
Mit viel Erfahrung und Know-How erreichen wir einen optimalen Verkaufspreis für Ihre Wohn- oder Gewerbe- Immobilie.
Kostenlose und unverbindliche Immobilien-Beratung
- Im Rahmen eines für Sie kostenlosen und unverbindlichen Termins vor Ort, beraten wir Sie zu Ablauf und Verkaufspreis und beantworten offene Fragen zum sinnvollen und erfolgreichen Immobilien-Verkauf.
marktgerechter Verkaufspreis
- Durch unsere langjährigen Marktkenntnisse können wir Ihre Immobilie einschätzen und ermitteln einen marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie, natürlich verbunden mit der Zielsetzung Ihre Kaufpreisvorstellung zu realisieren.
Professioneller Verkauf
- Wir erarbeiten ein aussagekräftiges Exposé und übernehmen die komplette Werbung/Inseration für Sie - zum Beispiel in den führenden Internetportalen. Wir führen die Besichtigungen durch und übernehmen die Verhandlungsführung zwischen Ihnen und dem Käufer bis zur erfolgreichen Einigung. Natürlich begleiten wir Sie auch zum Notartermin.
VERMIETUNG
Vermietung Ihrer Immobilie
Gerne übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohn- oder Ihrer Gewerbe-Immobilie. Dabei legen wir Wert auf gute Kommunikation und berücksichtigen Ihre individuellen Vorstellungen.
Für Sie als Eigentümer
- Wir bieten einen professionellen Komplett-Service rund um die Vermietung Ihrer Immobilie: kompetent und ergebnisorientiert!
Selbstauskunft/Verdienstnachweis
- Bei der Suche nach einem solventen Mieter/Nachmieter fordern wir eine qualifizierte Selbstauskunft sowie einen Verdienstnachweis Ihres neuen Mieters an. Sie als Eigentümer erhalten so eine gute Ausgangsbasis für eine langfristig funktionierende Vermietung Ihrer Immobilie.
Mietvertrag und Miethöhe
- Gerne stellen wir Ihnen einen Mietvertrag zur Verfügung und unterstützen Sie beim Ausfüllen. Bei der Findung der richtigen Miethöhe nehmen wir die Einordnung Ihrer Wohnung in den jeweils gültigen Mietspiegel für Sie vor. Bei Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien erhalten Sie eine Orientierung zur marktüblichen Miethöhe.
Übergabe mit Protokoll
- Gerne führen wir mit Ihnen die Übergabe, sowohl mit dem aktuellen Mieter, als auch mit Ihrem neuen Mieter, durch. Dabei wird ein entsprechendes Übergabeprotokoll von uns gefertigt.
SIE BIETEN AN
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir unterstützen Sie gerne und suchen jederzeit für unsere Interessenten freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser in allen Größen, Eigentumswohnungen in allen Größen oder Baugrundstücke in allen Größen.
Profitieren Sie dabei von folgenden Vorteilen:
- Fachkundige Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises für Ihre Immobilie
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung
- Selektion passender Kauf-Interessenten anhand einer stets aktualisierten Datenbank
- Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
- Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
- Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertragsentwürfen
- Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe an den Käufer
Anhand folgender Daten erstellen wir für Sie in einem persönlichen Gespräch ein passendes Exposé. Dafür nehmen wir uns gerne etwas mehr Zeit für Sie. Bitte halten Sie folgende Informationen bereit:
- Immobilienart
- Baujahr
- Fläche und Zimmer
- Grundriss
- Ausstattung
- Preisvorstellung
- Lage der Immobilie
Unsere Aufgaben umfassen:
- Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
- Anlegen und Abrechnung der Kautionen
- Technische Kontrolle und Betreuung
- Erteilung und Überwachung von Handwerksaufträgen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Entgegennahme der Mieten und Verfolgung der Zahlungsansprüche
- Überprüfung der Miethöhen und Stellen von Mieterhöhungen
- Abschluss und Kündigung von Miet-, Pacht-, Hausmeister-, Versicherungs- und sonstigen, mit der Hausverwaltung zusammenhängenden, Verträgen.
- Vertretung vor Behörden und Gerichten, soweit nicht die Einschaltung eines Anwalts erforderlich ist
- Komplette Buchhaltung mit regelmäßiger Mandantenabrechnung
- Laufende kaufmännische Betreuung
- Überwachung und Aufrechterhaltung des Hausfriedens und der Hausordnung
- Vermietung freiwerdender Wohnungen und Gewerberäume
HAUSVERWALTUNG
Sie besitzen eine Immobilie und möchten oder müssen deren Verwaltung in die Hände eines Experten geben? Dann ist die Hausverwaltung der Immobilien 1996 GmbH Ihr kompetenter Ansprechpartner. Unsere Mitarbeiter sind von der IHK ausgebildet sowie zertifiziert.
Die Immobilien 1996 GmbH verwaltet Immobilienbesitz, um seinen Wert zu erhalten und ihn optimal zu bewirtschaften. Wir setzen auf langfristige Kundenbeziehungen, indem wir Ihnen die Freude an Ihrem Besitz erhalten.
Für uns ist Hausverwaltung mehr als nur das Buchen von Zahlungen und Erstellen von Abrechnungen. Uns liegt Ihre Immobilie am Herzen, als ginge es um unser Eigentum.
Wir decken die Bereiche Mietverwaltung (Hausverwaltung von Wohnmiethäusern) sowie WEG-Verwaltung (Wohneigentumsverwaltung) für unsere Kunden ab.
Die regelmäßige Überprüfung der Gebäudesubstanz, die Vergabe und Überwachung von nötigen Reparaturen sowie von Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten nach der EnEV (EnergieEinsparVerordnung) übernehmen wir, wenn Sie dies wünschen. Wir vertreten Hauseigentümer gegenüber Mietern, Behörden, Handwerkern sowie Dritten und erledigen den gesamten damit verbundenen Schriftverkehr.
Hausverwaltung, warum?
Das Mietrecht und WEG-Recht (Wohnungseigentumsgesetz) verändern sich kontinuierlich. So kommen beispielsweise im technischen Bereich wie der Haustechnik immer wieder Änderungen auf die Eigentümer zu. Hierzu muss rechtzeitig informiert werden.
Aber auch in der kaufmännischen Verwaltung sind regelmäßig Veränderungen zu beobachten, die rechtzeitig umgesetzt werden müssen.
Zudem wird das Mietrecht durch den Gesetzgeber öfters aktualisiert. Dies hat zum Teil erhebliche Auswirkungen auf die aktuelle Rechtssprechung, die nicht außer Acht gelassen werden darf, da sie ebenfalls Änderungen unterworfen ist.
Die Mitarbeiter der Immobilien 1996 GmbH werden laufend geschult und sind daher immer auf dem neuesten Stand. Wir betreuen Ihre Liegenschaft optimal – auch schwierige Objekte.
Bei unserer Hausverwaltung erhalten Sie eine individuelle Betreuung sowie sämtliche Services aus einer Hand.
Überzeugen Sie sich von unserem Angebot. Bestimmt können wir auch Ihnen weiterhelfen.